新中式的民心典藏蘇州北園別墅項目采訪
新中式的民心典藏蘇州北園別墅項目采訪
編者按
蘇州北園別墅項目位于蘇州市中心、護城河內，緊鄰拙政園、蘇州博物館；該項目由蘇州城投地產(chǎn)旗下蘇州北園文化置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，于2017年上半年開工，預計于2020年實現(xiàn)交房，現(xiàn)已完成一期樣板房與示范區(qū)的建設，進入銷售階段。整體項目在前期協(xié)調、設計理念、景觀與戶型設置等方面均體現(xiàn)出全心全意為住戶考量、中式與創(chuàng)新融合的特色，與同類產(chǎn)品相比實現(xiàn)了更大的經(jīng)濟價值與社會價值。
項目大區(qū)位
蘇州古城護城河內婁門正核
前期協(xié)調以人為本
小編：請問北園別墅項目在前期是如何解決諸如周邊環(huán)境改善等問題的？
銷售經(jīng)理：周邊環(huán)境提升等事宜并非由我們一家決定，因此前期我們需要與市政相關部門進行多次協(xié)調。如道路擁堵與道路損傷嚴重等，我們曾與整個轄區(qū)的市政積極反映與溝通。項目周邊的一些老小區(qū)或道路擁擠情況，這本就是古城區(qū)的一個特色，更新?lián)Q代需要一個過渡時間段。如問題比較迫切，在經(jīng)相關部門批準后，我們會主動出資修建相關道路。
小編：能舉例介紹相關的溝通與成效嗎？
銷售經(jīng)理：我們曾參與過如大唐家巷的修繕與改建，針對現(xiàn)在北園路包括到晉府水巷的單行道，我們曾與市政部門進行過多輪溝通，后續(xù)也有進一步的修整計劃；另外，我們項目的東邊，在緊鄰護城河片區(qū)旁有一條人行道，我們一直在與市政溝通相關修整，預計下個月便可進行開工。我們會出資或出力，積極配合市政進行建造，這樣周邊環(huán)境將得到極大改善，方便居民出行。
小編：除道路修繕外，針對出行，項目前期是否有其他方面的規(guī)劃呢？
銷售經(jīng)理：出行是與居民日常生活息息相關的大事，因此我們在前期規(guī)劃中便已充分考慮，我們小區(qū)內部的車位配比是足夠的，基本上可以保證每戶兩個車位，已實現(xiàn)了內部解決。
小編：關于車位，能否具體介紹北園別墅的“人車分流”概念？
銷售經(jīng)理：“人車分流”是我們項目的一個特點，在現(xiàn)代的高端社區(qū)的樓盤里使用率較高，其目的在于保證社區(qū)的綠化率、提升小區(qū)生活的品質感。因為地面寸土寸金，所以我們就考慮地下開挖，實現(xiàn)全部車庫的地下安置，這樣既保證了空間的充分利用，又可在很大程度上擴大地面綠化景觀等的面積。
便民區(qū)位得天獨厚
小編：區(qū)位因素是北園別墅的一大特點，關于此能否請您進行相關介紹？
銷售經(jīng)理：北園別墅項目處于城區(qū)核心地段，護城河以內。商業(yè)方面，項目周邊有萬達廣場、印象城等；交通方面，有通達的地鐵站、公交站，到達各個環(huán)線均很方便。其它方面，如醫(yī)療、學區(qū)、園林等配套都很豐富。我們周邊有敬文實驗小學、蘇州一中、蘇州大學；醫(yī)療方面有市立醫(yī)院、蘇大附屬兒童醫(yī)院、蘇大附屬第一醫(yī)院；園林方面距拙政園、蘇州博物館等都很近，因此可滿足居民的多種需求，為市民日常生活提供多種便利。
“新中式”設計理念環(huán)保利民
小編：在區(qū)位基礎上，北園別墅項目與周邊其他類似項目相比，最大的特色為何呢？
銷售經(jīng)理：首先是建筑風格。北園別墅實現(xiàn)的是“新中式”的設計理念，所謂“新中式”，就是在傳統(tǒng)建筑風格的基礎上，針對其共有的一些特性，如粉墻黛瓦等，進行一些吸取傳統(tǒng)蘇式產(chǎn)品精華特點的現(xiàn)代設計元素添加整合，如增加一些現(xiàn)代的金屬網(wǎng)制與生態(tài)木結構。生態(tài)木屬于現(xiàn)代化的合成木質，不僅是一種環(huán)保材料，亦具有很強的抗腐蝕的能力，我們將其適用于部分外立面，這就在粉墻青瓦的基礎上，產(chǎn)生了另外一種景觀效果。
小編：其功效一是美觀，二是生態(tài)，是這樣嗎？此舉是否為北園別墅項目的獨創(chuàng)？
銷售經(jīng)理：對，首先生態(tài)木是環(huán)保材料，是由其它物品的產(chǎn)生廢料加工而成的，這是一種二次利用，不需如傳統(tǒng)實木一樣進行樹木砍伐。其次生態(tài)木可抗腐蝕。如我們想實現(xiàn)外立面的木質感，且使其可經(jīng)受風吹雨打，生態(tài)木的更強美觀度和實用度是不可少的。另外，目前來說附近區(qū)域內是沒有先例的。即使其他區(qū)域內，生態(tài)木也是近幾年才開始正式應用到建筑方面。
小編：除生態(tài)木之外，“新中式”的“新”是否有其他方面的體現(xiàn)？
銷售經(jīng)理：我們在外立面進行了一些金屬網(wǎng)制的設計搭配；在建筑風格方面，如別墅的屋頂，我們也做了一些與傳統(tǒng)有別的設計，改用現(xiàn)代的金屬木面，相對于傳統(tǒng)的青黑瓦，它的金屬功能可實現(xiàn)一種不同的層次感，且具有更強的保溫、隔熱、防水、防腐蝕性。在內部裝修風格，我們亦融入了許多現(xiàn)代化元素，如現(xiàn)代簡約、歐美式的搭配，這樣可使現(xiàn)代人更為接受北園的產(chǎn)品。
“新中式”的文心典藏
小編：“新中式”設計理念的雛形由來是怎樣的呢？
銷售經(jīng)理：當初我們的設計師考慮到蘇州的地方特色，我們的項目處于蘇州的核心地帶，而蘇州本身就是一個以園林著稱的城市，我們要做一個與這一區(qū)域有一定共性，能與之相融的產(chǎn)品。但如果完全仿古，可能不會為現(xiàn)代的年輕人所接受，所以我們會添加一些現(xiàn)代化的元素在里面。
小編：此設計理念在具體實現(xiàn)過程中是否遇到過困難，從而進行調整呢？
銷售經(jīng)理：有過。如在層高方面，這個區(qū)域限高九米，這就是我們遇到的一個很大的困難。因為做這樣的一個別墅產(chǎn)品，地上三層，限高后每層平均就只有三米。加上現(xiàn)代化裝修的吊頂與中央空調等，導致實際居住的高度、空間感與舒適度大大降低。針對這一問題，我們把一樓的部分降板，往地下擴展，降了三十公分，使我們現(xiàn)在的客廳達到三米三的層高。我們當時與政府溝通了很長時間，這在整個區(qū)域中是首創(chuàng)的，可使居住舒適度顯著提升。
小編：關于設計理念在傳承姑蘇特色文化方面的實現(xiàn)，是否可請您進行相關介紹？
銷售經(jīng)理：首先，別墅內部有一個徽派的建筑，我們對其進行了現(xiàn)代化的修復，把它復原成清代的一個住宅形式，改造成了徽派會所，這是一個獨立的、能和整個項目的示范區(qū)相結合的區(qū)域，營造出一種古色古香的感覺。保護古建筑文化是我們城投一直強調的重點，我們通過這樣的改造與復原，能讓現(xiàn)代人很直觀很方便地去參觀與感受這樣一種文化情懷。
小編：除此之外，關于別墅區(qū)中的特色景觀帶，是否亦有此體現(xiàn)？
銷售經(jīng)理：是的，別墅區(qū)中最具特色的應屬我們的香樟樹景觀帶。這五顆樹已經(jīng)有很長的歷史了，是百年古樹。如從商業(yè)的角度考慮，這五棵樹所占面積足夠我們建兩到三套獨棟別墅，整個商業(yè)價值甚至過億。但我們還是考慮到把這五棵樹保留下來，為我們的整體景觀帶與項目文化感加分。
戶型設計從心考量
小編：除設計理念外，北園別墅是否還有其他的定制特色呢？
銷售經(jīng)理：我們創(chuàng)新的還有戶型設計，以實現(xiàn)功能性的最大化?？傮w來說，我們的周邊別墅戶型的面積都不小，但其使用功能很不合理，如一百平方米的一層樓只做一個房間等。在此方面，我們從客戶的角度出發(fā)，把能想到的空間功能都做出來，在一層中實現(xiàn)了多重功能的布局。其次，我們的面積控制得很合理，與周邊產(chǎn)品相比，它們的面積段較大，導致總價段會很高，而我們的主力產(chǎn)品從實用、從客戶所能接受的角度來考慮，面積段基本都在兩至三百平方米，這樣能更好地為大眾所接受。
小編：關于房屋內部特色，是否能進行更為詳細的介紹呢？
銷售經(jīng)理：我們未來會給到客戶一定的改造拓展空間。在初期的規(guī)劃定型之后，我們中庭會有鏤空的部分，這樣就實現(xiàn)了整個房屋的實用面積的擴大，從客戶角度來說是非常實用的。另外，在不同產(chǎn)品類型中，獨棟面積最大，有一個獨特的庭院，面積能達到兩三百平方米，這是它的一個特色，而每個產(chǎn)品段會根據(jù)它的價值與面積，所配套的東西也會各具特色，從而滿足住戶的不同需求。
后續(xù)規(guī)劃從民出發(fā)
小編：北園別墅項目現(xiàn)已完成部分建設，有沒有與后續(xù)規(guī)劃相關的設計安排呢？
銷售經(jīng)理：我們希望盡我們最大的努力去做一個高品質的產(chǎn)品。我們不僅要在銷售期間做到讓客戶的感覺很好，這更要體現(xiàn)在業(yè)主入住之后。因為作為一個開發(fā)商，它的產(chǎn)品應該是要讓業(yè)主住得舒服、住得開心。所以在物業(yè)方面，最終我們選擇了國家一級資質的、在業(yè)內首屈一指的物業(yè)公司。我們做一個品牌，后期如果要做更多的項目、更多的產(chǎn)品，首先需要積累一個很好的口碑，所以我們希望能盡我們最大的努力，在后期業(yè)主入住之后，讓他們的滿意度達到最高。
小結
北園別墅項目秉承從民心出發(fā)的原則，通過環(huán)保材料等的使用與設計理念的創(chuàng)新，實現(xiàn)了美觀與實用結合，不僅為其住戶乃至周邊居民帶來極大的便利與舒適，更為同類產(chǎn)品提供了豐富的參考價值，使“新中式”的設計風格在融合當下蘇州新興元素的基礎上以民為本、造福于民，亦為姑蘇文韻的傳承提供了生動具體的展示窗口，整體項目可謂具有民心典藏的特色與價值。
蘇州北園別墅項目位于蘇州市中心、護城河內，緊鄰拙政園、蘇州博物館；該項目由蘇州城投地產(chǎn)旗下蘇州北園文化置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，于2017年上半年開工，預計于2020年實現(xiàn)交房，現(xiàn)已完成一期樣板房與示范區(qū)的建設，進入銷售階段。整體項目在前期協(xié)調、設計理念、景觀與戶型設置等方面均體現(xiàn)出全心全意為住戶考量、中式與創(chuàng)新融合的特色，與同類產(chǎn)品相比實現(xiàn)了更大的經(jīng)濟價值與社會價值。
項目大區(qū)位
蘇州古城護城河內婁門正核
前期協(xié)調以人為本
小編：請問北園別墅項目在前期是如何解決諸如周邊環(huán)境改善等問題的？
銷售經(jīng)理：周邊環(huán)境提升等事宜并非由我們一家決定，因此前期我們需要與市政相關部門進行多次協(xié)調。如道路擁堵與道路損傷嚴重等，我們曾與整個轄區(qū)的市政積極反映與溝通。項目周邊的一些老小區(qū)或道路擁擠情況，這本就是古城區(qū)的一個特色，更新?lián)Q代需要一個過渡時間段。如問題比較迫切，在經(jīng)相關部門批準后，我們會主動出資修建相關道路。
小編：能舉例介紹相關的溝通與成效嗎？
銷售經(jīng)理：我們曾參與過如大唐家巷的修繕與改建，針對現(xiàn)在北園路包括到晉府水巷的單行道，我們曾與市政部門進行過多輪溝通，后續(xù)也有進一步的修整計劃；另外，我們項目的東邊，在緊鄰護城河片區(qū)旁有一條人行道，我們一直在與市政溝通相關修整，預計下個月便可進行開工。我們會出資或出力，積極配合市政進行建造，這樣周邊環(huán)境將得到極大改善，方便居民出行。
小編：除道路修繕外，針對出行，項目前期是否有其他方面的規(guī)劃呢？
銷售經(jīng)理：出行是與居民日常生活息息相關的大事，因此我們在前期規(guī)劃中便已充分考慮，我們小區(qū)內部的車位配比是足夠的，基本上可以保證每戶兩個車位，已實現(xiàn)了內部解決。
小編：關于車位，能否具體介紹北園別墅的“人車分流”概念？
銷售經(jīng)理：“人車分流”是我們項目的一個特點，在現(xiàn)代的高端社區(qū)的樓盤里使用率較高，其目的在于保證社區(qū)的綠化率、提升小區(qū)生活的品質感。因為地面寸土寸金，所以我們就考慮地下開挖，實現(xiàn)全部車庫的地下安置，這樣既保證了空間的充分利用，又可在很大程度上擴大地面綠化景觀等的面積。
便民區(qū)位得天獨厚
小編：區(qū)位因素是北園別墅的一大特點，關于此能否請您進行相關介紹？
銷售經(jīng)理：北園別墅項目處于城區(qū)核心地段，護城河以內。商業(yè)方面，項目周邊有萬達廣場、印象城等；交通方面，有通達的地鐵站、公交站，到達各個環(huán)線均很方便。其它方面，如醫(yī)療、學區(qū)、園林等配套都很豐富。我們周邊有敬文實驗小學、蘇州一中、蘇州大學；醫(yī)療方面有市立醫(yī)院、蘇大附屬兒童醫(yī)院、蘇大附屬第一醫(yī)院；園林方面距拙政園、蘇州博物館等都很近，因此可滿足居民的多種需求，為市民日常生活提供多種便利。
“新中式”設計理念環(huán)保利民
小編：在區(qū)位基礎上，北園別墅項目與周邊其他類似項目相比，最大的特色為何呢？
銷售經(jīng)理：首先是建筑風格。北園別墅實現(xiàn)的是“新中式”的設計理念，所謂“新中式”，就是在傳統(tǒng)建筑風格的基礎上，針對其共有的一些特性，如粉墻黛瓦等，進行一些吸取傳統(tǒng)蘇式產(chǎn)品精華特點的現(xiàn)代設計元素添加整合，如增加一些現(xiàn)代的金屬網(wǎng)制與生態(tài)木結構。生態(tài)木屬于現(xiàn)代化的合成木質，不僅是一種環(huán)保材料，亦具有很強的抗腐蝕的能力，我們將其適用于部分外立面，這就在粉墻青瓦的基礎上，產(chǎn)生了另外一種景觀效果。
小編：其功效一是美觀，二是生態(tài)，是這樣嗎？此舉是否為北園別墅項目的獨創(chuàng)？
銷售經(jīng)理：對，首先生態(tài)木是環(huán)保材料，是由其它物品的產(chǎn)生廢料加工而成的，這是一種二次利用，不需如傳統(tǒng)實木一樣進行樹木砍伐。其次生態(tài)木可抗腐蝕。如我們想實現(xiàn)外立面的木質感，且使其可經(jīng)受風吹雨打，生態(tài)木的更強美觀度和實用度是不可少的。另外，目前來說附近區(qū)域內是沒有先例的。即使其他區(qū)域內，生態(tài)木也是近幾年才開始正式應用到建筑方面。
小編：除生態(tài)木之外，“新中式”的“新”是否有其他方面的體現(xiàn)？
銷售經(jīng)理：我們在外立面進行了一些金屬網(wǎng)制的設計搭配；在建筑風格方面，如別墅的屋頂，我們也做了一些與傳統(tǒng)有別的設計，改用現(xiàn)代的金屬木面，相對于傳統(tǒng)的青黑瓦，它的金屬功能可實現(xiàn)一種不同的層次感，且具有更強的保溫、隔熱、防水、防腐蝕性。在內部裝修風格，我們亦融入了許多現(xiàn)代化元素，如現(xiàn)代簡約、歐美式的搭配，這樣可使現(xiàn)代人更為接受北園的產(chǎn)品。
“新中式”的文心典藏
小編：“新中式”設計理念的雛形由來是怎樣的呢？
銷售經(jīng)理：當初我們的設計師考慮到蘇州的地方特色，我們的項目處于蘇州的核心地帶，而蘇州本身就是一個以園林著稱的城市，我們要做一個與這一區(qū)域有一定共性，能與之相融的產(chǎn)品。但如果完全仿古，可能不會為現(xiàn)代的年輕人所接受，所以我們會添加一些現(xiàn)代化的元素在里面。
小編：此設計理念在具體實現(xiàn)過程中是否遇到過困難，從而進行調整呢？
銷售經(jīng)理：有過。如在層高方面，這個區(qū)域限高九米，這就是我們遇到的一個很大的困難。因為做這樣的一個別墅產(chǎn)品，地上三層，限高后每層平均就只有三米。加上現(xiàn)代化裝修的吊頂與中央空調等，導致實際居住的高度、空間感與舒適度大大降低。針對這一問題，我們把一樓的部分降板，往地下擴展，降了三十公分，使我們現(xiàn)在的客廳達到三米三的層高。我們當時與政府溝通了很長時間，這在整個區(qū)域中是首創(chuàng)的，可使居住舒適度顯著提升。
小編：關于設計理念在傳承姑蘇特色文化方面的實現(xiàn)，是否可請您進行相關介紹？
銷售經(jīng)理：首先，別墅內部有一個徽派的建筑，我們對其進行了現(xiàn)代化的修復，把它復原成清代的一個住宅形式，改造成了徽派會所，這是一個獨立的、能和整個項目的示范區(qū)相結合的區(qū)域，營造出一種古色古香的感覺。保護古建筑文化是我們城投一直強調的重點，我們通過這樣的改造與復原，能讓現(xiàn)代人很直觀很方便地去參觀與感受這樣一種文化情懷。
小編：除此之外，關于別墅區(qū)中的特色景觀帶，是否亦有此體現(xiàn)？
銷售經(jīng)理：是的，別墅區(qū)中最具特色的應屬我們的香樟樹景觀帶。這五顆樹已經(jīng)有很長的歷史了，是百年古樹。如從商業(yè)的角度考慮，這五棵樹所占面積足夠我們建兩到三套獨棟別墅，整個商業(yè)價值甚至過億。但我們還是考慮到把這五棵樹保留下來，為我們的整體景觀帶與項目文化感加分。
戶型設計從心考量
小編：除設計理念外，北園別墅是否還有其他的定制特色呢？
銷售經(jīng)理：我們創(chuàng)新的還有戶型設計，以實現(xiàn)功能性的最大化?？傮w來說，我們的周邊別墅戶型的面積都不小，但其使用功能很不合理，如一百平方米的一層樓只做一個房間等。在此方面，我們從客戶的角度出發(fā)，把能想到的空間功能都做出來，在一層中實現(xiàn)了多重功能的布局。其次，我們的面積控制得很合理，與周邊產(chǎn)品相比，它們的面積段較大，導致總價段會很高，而我們的主力產(chǎn)品從實用、從客戶所能接受的角度來考慮，面積段基本都在兩至三百平方米，這樣能更好地為大眾所接受。
小編：關于房屋內部特色，是否能進行更為詳細的介紹呢？
銷售經(jīng)理：我們未來會給到客戶一定的改造拓展空間。在初期的規(guī)劃定型之后，我們中庭會有鏤空的部分，這樣就實現(xiàn)了整個房屋的實用面積的擴大，從客戶角度來說是非常實用的。另外，在不同產(chǎn)品類型中，獨棟面積最大，有一個獨特的庭院，面積能達到兩三百平方米，這是它的一個特色，而每個產(chǎn)品段會根據(jù)它的價值與面積，所配套的東西也會各具特色，從而滿足住戶的不同需求。
后續(xù)規(guī)劃從民出發(fā)
小編：北園別墅項目現(xiàn)已完成部分建設，有沒有與后續(xù)規(guī)劃相關的設計安排呢？
銷售經(jīng)理：我們希望盡我們最大的努力去做一個高品質的產(chǎn)品。我們不僅要在銷售期間做到讓客戶的感覺很好，這更要體現(xiàn)在業(yè)主入住之后。因為作為一個開發(fā)商，它的產(chǎn)品應該是要讓業(yè)主住得舒服、住得開心。所以在物業(yè)方面，最終我們選擇了國家一級資質的、在業(yè)內首屈一指的物業(yè)公司。我們做一個品牌，后期如果要做更多的項目、更多的產(chǎn)品，首先需要積累一個很好的口碑，所以我們希望能盡我們最大的努力，在后期業(yè)主入住之后，讓他們的滿意度達到最高。
小結
北園別墅項目秉承從民心出發(fā)的原則，通過環(huán)保材料等的使用與設計理念的創(chuàng)新，實現(xiàn)了美觀與實用結合，不僅為其住戶乃至周邊居民帶來極大的便利與舒適，更為同類產(chǎn)品提供了豐富的參考價值，使“新中式”的設計風格在融合當下蘇州新興元素的基礎上以民為本、造福于民，亦為姑蘇文韻的傳承提供了生動具體的展示窗口，整體項目可謂具有民心典藏的特色與價值。