發(fā)布日期：2024-12-06
【行業(yè)研究】中新產(chǎn)投公司開展“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)分析研究
【行業(yè)研究】中新產(chǎn)投公司開展“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)分析研究
發(fā)布日期：2023-09-15 11:11
在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加速和土地資源日趨緊張的雙重背景下，一種新興的工業(yè)用地發(fā)展模式——“工業(yè)上樓”應(yīng)運(yùn)而生。近日，中新產(chǎn)投公司開展了“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)研究，基于已拓展項(xiàng)目情況，進(jìn)一步探索行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)掘更多有價(jià)值的投資機(jī)遇。
工業(yè)上樓
“工業(yè)上樓”建筑是指具備相近行業(yè)高通用性、高集約性的特點(diǎn)，符合國(guó)家通用建筑標(biāo)準(zhǔn)及消防、節(jié)能、環(huán)保等現(xiàn)行規(guī)范和政策要求，用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1）或新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、容積率不低于3.0、高度24米以上、層數(shù)5層及以上，配置工業(yè)電梯且集生產(chǎn)、研發(fā)、試驗(yàn)功能于一體的廠房。“工業(yè)上樓”將工業(yè)生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)空間整合到城市建筑中，對(duì)于優(yōu)化城市土地利用、改善物流效率、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性有積極意義。
本次研究廣泛采集“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行定性和定量分析。共采集長(zhǎng)三角、珠三角、華北等多地區(qū)樣本55份，其中有效樣本45份，產(chǎn)業(yè)定位覆蓋裝備制造、生物醫(yī)藥、電子信息、大數(shù)據(jù)、環(huán)保等多個(gè)領(lǐng)域。
分析發(fā)現(xiàn)，樣本產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位一般以2~4個(gè)產(chǎn)業(yè)方向?yàn)橹鳎⒅攸c(diǎn)鼓勵(lì)適合上樓的產(chǎn)業(yè)實(shí)施“工業(yè)上樓”。
圖1 產(chǎn)業(yè)園覆蓋領(lǐng)域分布情況
調(diào)研人員選取了9個(gè)關(guān)鍵設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行重點(diǎn)分析，發(fā)現(xiàn)其層高、荷載分布呈現(xiàn)高度同步性，并按照首層、中間層和標(biāo)準(zhǔn)層呈逐級(jí)降低趨勢(shì)。部分關(guān)鍵參數(shù)分布情況如下：
圖2 柱距分布情況  圖3 貨梯荷載分布情況  圖4 標(biāo)準(zhǔn)層面積分布情況  *注：內(nèi)部分析數(shù)據(jù)，僅作參考。 |
統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論
◆ “工業(yè)上樓”建筑首層層高一般不超過8m，荷載一般2T及以下；中間層（一般為二到四層）一般不超過6m，荷載一般1.5T及以下；標(biāo)準(zhǔn)層以輕型生產(chǎn)、研發(fā)和辦公為主，層高一般為4.5m；部分輕型生產(chǎn)采用6m或8m層高。
◆ 柱距主要分布在9m*9m及以下。12m*9m的大柱距可滿足新材料、鋰電池及綜合性全類園區(qū)生產(chǎn)要求。
◆ 貨梯荷載以2T、3T、5T及組合方式為主，物流、汽車及個(gè)別園區(qū)采用5T貨梯，以滿足大承重垂直運(yùn)輸需求。
◆ 柱距主要分布在9m*9m及以下。12m*9m的大柱距可滿足新材料、鋰電池及綜合性全類園區(qū)生產(chǎn)要求。
◆ 貨梯荷載以2T、3T、5T及組合方式為主，物流、汽車及個(gè)別園區(qū)采用5T貨梯，以滿足大承重垂直運(yùn)輸需求。
調(diào)研人員還對(duì)“工業(yè)上樓”廠房高層預(yù)留吊裝口、出入口、貨運(yùn)流線、裝卸區(qū)域、減震防震、潔凈空間及多首層理念等其他設(shè)計(jì)維度進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。結(jié)合本次研究，中新產(chǎn)投公司召開了案例分享學(xué)習(xí)會(huì)，深入解析“工業(yè)上樓”的戰(zhàn)略價(jià)值，圍繞業(yè)務(wù)產(chǎn)品定位、成本管控、運(yùn)營(yíng)提升等方面進(jìn)行探討，為公司進(jìn)一步統(tǒng)籌推進(jìn)“工業(yè)上樓”模式落地夯實(shí)了基礎(chǔ)。
中新產(chǎn)投公司將持續(xù)圍繞區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)研究，從企業(yè)需求、項(xiàng)目需求出發(fā)，提升產(chǎn)品供需匹配性，打造高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)模式，不斷拓展合作區(qū)域，服務(wù)市域一體化發(fā)展，為蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
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